最近一段时间，楼市迎来一波“小阳春"行情。上海率先爆发，北京紧随其后，各大一线城市一拥而上。随后，各类博主和房地产中介，齐声唱多楼市，鼓吹“房地产第二春已经来临"！
这类博主，罗列出楼市上涨的各种理由，言辞凿凿、信誓旦旦。让手里有闲钱的人，意马心猿、摩拳擦掌！就连江湖派经济学家郎咸平，也看多后市。
我按捺不住，也聊几句个人浅见：
其一，产业周期不只是房地产行业，任何一个行业，都会有“产业周期"。但，行业周期，受制于更大的“经济周期"。只要经济进入春天，就会万物复苏；只要经济进入冬天，就会万物萧杀。行业的差异是存在的，但，逆潮流而动的概率极
其二，经济周期经济周期，受制于“政治周期"尤其在我们这个地方，一切经济活动，都是为政治大局服务的。为了政治大局，可以不计成本、不惜代价；甚至可以对抗经济规律！因此，一个经济学家，如果仅仅拿经济规律和经济周期去分析经济，就等于瞎子摸象！
其三，政治周期政治周期，受制于“政治人物"的任职期限。你看，历史上的所有盛世，都是和政治人物的在位时间相一致。一个帝王的上台，可能推出一套新的执政理念，带来社会气象的更新。一个帝王的去世，就会“人亡政息"，一个时代也就随着结束！无论是“成康之、“文景之治"、“光武中八“开白之"“占观之治"、盛世"，都是某个帝王开创的，也都是随着这位帝王的去世而戛然而止。
其四，历史周期政治周期，受制于“历史周期律。这个比较敏感，小民不敢妄议。
其五，古今中外、五湖四海，还没有哪个时代、哪个地区，能高速发展40年、持续繁荣40年。盛世的后世，大多数情况下是乱世！或者，是令人昏昏欲睡的历史垃圾时间！在接下来的乱世或者历史的垃圾时间里，能守住财富、保住性命已属幸运。哪还有闲情雅致去焕发“第二春"！
该冬藏的，冬藏，该冬眠的，冬眠；该迁徙的，迁徙！
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原文署名：武书剑 · 2026年3月26日